Artboard 1
07-04-2019 | Sophia van den Hoek
“Op de huidige woningmarkt vallen starters altijd tussen wal en schip”

LEIDEN – Een kamer, appartement of huis in Leiden voor een betaalbare prijs? Vergeet het maar. In de huizenmarkt anno 2019 is overbieden eerder de regel dan de uitzondering: ruim één derde van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht (bron: Nationale Nederlanden). Daarnaast is het vaak een race tegen de klok: de looptijd van verkochte woningen bedraagt slechts 39 dagen. Best lastig voor starters of studenten die geen groot vermogen bezitten of moeten wachten op een lening. Hoe moet dat nu verder? Willemijn, makelaar te Leiden, vertelt.

Volgens de Nederlandse Vereniging Makelaars is de huizenmarkt in Nederland sinds 2017 flink overspannen. De huizenprijzen liggen sinds mei dit jaar hoger dan ooit; met name in de randstad neemt de druk op de huizenmarkt toe. Waar komt dit door? 
“Simpel gezegd: veel vraag, weinig aanbod. Tijdens de kredietcrisis in 2008 stortte de huizenmarkt volledig in. Bestaande woningen werden niet meer verkocht; bouwprojecten kwamen volledig stil te liggen. Hier merken we nu de gevolgen van: er is een tekort aan geschikte woningen ontstaan. De huidige vraag groeit, maar het aanbod kan de vraag niet bijhouden. Hierdoor stijgen de prijzen.

Een ander probleem is de een mismatch van de woningmarkt: de vraag naar bepaalde huizen strookt niet met het aanbod dat er is. Demografisch gezien, bijvoorbeeld, neemt de ontwikkeling van eenpersoonshuishoudens steeds meer toe, maar het aanbod voor deze groep blijft gelijk. Hierdoor ontstaat er een krapte, waardoor de prijzen van die al schaarse eenpersoonswoningen toenemen. Starters kunnen die stijgende prijzen vaak niet betalen, en vallen zo buiten de boot.”

Een huis kopen in je eentje of als starter wordt lastig, hoor ik al. Huren dan maar?
“Ook huren is helaas een groot probleem. Hoogopgeleide starters verdienen vaak te veel voor sociale huurwoningen, waardoor ze automatisch in de vrije sector terechtkomen. Voor een woning in de vrije sector verdienen starters dan vaak weer te weinig. Zo vallen ze eigenlijk altijd tussen wal en schip.”

De oplossing: meer bouwen dus? 
“Meer bouwen zou inderdaad één van de oplossingen kunnen zijn. Helaas komen hier ook weer de nodige problemen bij kijken: bouwbedrijven kiezen er vaak voor om te bouwen naar prijzen waar starters niet aan kunnen voldoen, waardoor er dus weer een mismatch van vraag en aanbod gecreëerd wordt. Ook heeft het centrum van Leiden weinig bouwlocaties. Wil je een betaalbaar huis kopen, dan val je al snel buiten de ring. Voor veel starters is dit een tegenvaller. Je bent jong en fris; je wilt nou eenmaal dicht bij de gezelligheid van de stad zitten.

Ook moet men zich meer gaan richten op de doorstroom op de woningmarkt. Vooral senioren hebben moeite met verhuizen en blijven vaak als de kinderen uit huis zijn gewoon wonen in een eengezinswoning. Als zij zouden doorstromen, zouden deze eengezinswoningen vrijkomen voor starters. Helaas is het heel lastig om senioren tot een verhuisbeweging aan te zetten, omdat ze gewend zijn aan hun omgeving en vaak niet bereid zijn om ergens anders naartoe te verhuizen.”

“Je kunt niet voor een dubbeltje op de eerste rij zitten”

Wat kan de gemeente Leiden voor dit probleem betekenen?
“Gelukkig wordt er in Leiden nu wel het een en ander gebouwd voor starters. Ook zijn er transformatieprojecten gaande, waarbij lege kantoren of gebouwen omgebouwd worden tot appartementen of woningen. Daarnaast moet er gekeken worden naar de mogelijkheid tot het bouwen van seniorenappartementen, zodat de bereidheid van ouderen om te verhuizen groter wordt en de mismatch op de markt kleiner wordt.”

Starters: kopen of huren? 
“Kopen. Huurwoningen in de vrije sector zijn vaak erg prijzig. De huren liggen vaak hoger dan de hypotheeklasten die je hebt als je een woning koopt. In dat opzicht is kopen dus voordeliger. Het is natuurlijk wel gemakkelijker om aan een huurwoning te komen dan aan een koopwoning. Voor een koopwoning heb je in het begin wel een som geld nodig en moet je een hypotheek rond kunnen krijgen, wat bij een huurwoning niet het geval is.”

Als starter of student bevind je je in onbekend – en misschien wel vijandig – terrein als je op zoek gaat naar een huis of kamer. Wat zijn de meest gemaakte fouten van starters en waar moet je op letten?
“Het belangrijkste is om realistische wensen te hebben. Dit klinkt heel vanzelfsprekend, maar veel starters dromen al jaren over dat ene perfecte huisje, en tekenen er pas voor als ze het gevonden hebben. Maar helaas, de woningmarkt is nou eenmaal krap, de meeste huizen zijn nou eenmaal duur. Je kan niet voor een dubbeltje op de eerste rij zitten. Geen enkel huis is perfect; er komt van alles bij kijken.

Soms is het wel opeens liefde op het eerste gezicht, maar dan blijkt het huis boven budget te zijn. Mijn tip hier is: ook al gaat het om een huis waar je al je hele leven lang van gedroomd hebt, neem nooit een te dure hypotheek. Dit gaat je op lange termijn problemen opleveren. En in het licht van die problemen is dat droomhuis dan toch niet zo’n droom meer, eerder een nachtmerrie.” 

cultuur | video

Klopt het nog? Elke Leidenaar kent de Burcht. Dit monument siert de stad al sinds de 12e eeuw en staat pal in het midden van de stad, op de splitsing van de Oude en Nieuwe Rijn. Het werd oorspronkelijk gebouwd als verdedigingsfort. Maar wat valt er nu te doen bij de Burcht? 4 leuke dingen …

cultuur | interview

Een interview met projectleider Tanja van der Zon bij het Rijksmuseum van Oudheden over haar baan, Middeleeuwse Tuinen en haar favoriet.

| achtergrond

Op Steenstraat 49 staat al meer dan 100 jaar een Pannenkoekenhuis genaamd: Pannenkoekenhuysje Oudt Leyden. Dit pannenkoekenhuis heeft vele mensen ontvangen en veel veranderingen meegemaakt. Het restaurant bestaat uit twee oude rijtjeshuizen en naast het restaurant is een tweede restaurant te vinden, waar je kan komen eten als je niet zo van de pannenkoeken bent. …

| reportage

‘It’s four o’clock sómewhere’ lijkt het motto te zijn van het groepje studenten dat in een kringetje rond een smerig kleuterbadje zit, nippend van een Beugel, witbiertje of een bekertje chocomel. Het is net middag en er gaat een jointje rond. Een enkeling leest een boek. Zo nu en dan werpt iemand zich in het …

cultuur | podcast

In 1981 begon Niek Broeijer zijn studententijd in Leiden. Al gauw was hij anders dan de doorsnee student. In plaats van drinken, roken en feesten stond hij elke ochtend vroeg op om te roeien op Njord, de grootste Leidse roeivereniging. Zo behaalde hij al op jonge leeftijd het Guinnes World Record op de 100 kilometer …

cultuur | interview

Veel mensen denken bij de hygiëne van studentenhuizen al snel aan halfvolle bierflesjes in de fusie (ander woord voor de woonkamer), verstrooide vuilniszakken in de gangen, en overgelopen doucheputjes. Al snel gaan van die gedachtes je nekharen overeind staan en gieren de rillingen al door je lichaam. Maar is een studentenhuis echt zo smerig als …

| interview

“Leiden heeft prachtige grachtjes. Overdag kun je lekker aan het water zitten en ‘s avonds zie je prachtige schitteringen in het water.” Welke Leienaar herkent dit nou niet? Masterstudent Biologie Auke-Florian Hiemstra houdt van Leiden en haar grachten. Op een dag wilde hij op een bootje van die grachten genieten, toen hij iets schokkends ontdekte. …

| fotoserie

Pasen, Hemelvaartsdag, Pinksteren… Het zijn dagen waar we in Nederland nog gewoon vrij voor krijgen, maar weten mensen eigenlijk wel wat er op deze dagen gevierd wordt door de christenen? Met Pasen vieren ze dat Jezus is opgestaan en Pinksteren dat de Heilige Geest over de wereld wordt verspreid. En de naam Hemelvaartsdag zegt al …

cultuur | interview

Van publicaties in de Viva tot aan Your Little Black Book, Conceptstore Mei heeft in haar drie jarig bestaan veel succes behaald. Voorheen zat de winkel in het Pieterskwartier maar in December werd een verhuizing aangekondigd. Alhoewel de deuren van het oude pand in Januari al werden gesloten is het nog steeds erg stil. Wat is er gebeurt met de succesvolle zaak?

| reportage

Op zondag 19 mei vond de Leiden Marathon plaats. De hele dag werden verschillende afstanden gestart, verschillende van 5 tot 42 kilometer. Speciaal voor de jongste renners tot twaalf jaar is er de Corpus Kidsrun, van 2,1 kilometer. Het is om half twaalf al gezellig druk op het Pieterskerkplein. De kidsrun gaat pas over een …

| achtergrond

De daklozenopvang in Leiden is goed geregeld. Er zijn twee opvangen, iedereen die zich daar inschrijft krijgt een maatschappelijk werker toegewezen. Die helpt met praktische zaken als huisvesting en het zoeken van een baan. Wat overblijft is de geestelijke zorg, en hiervoor bestaat in Leiden sinds 2010 de Stichting Straatpastoraat. Pastor is sinds november 2018 …

cultuur

Is het einde van je seizoen op Netflix in zicht? Geen paniek! Er staat een compleet nieuw seizoen op je te wachten in de theaters van Leiden. Op 13 mei vindt namelijk de seizoenpresentatie plaats voor het komende theaterseizoen van 2019-2020.   Tijdens de seizoenpresentie laten de Leidse Schouwburg, de Stadsgehoorzaal en Theater Ins Blau zien …